大灣區樓宇買賣手冊CH.4《國內住宅、公寓之間最大分別係乜?》

國內

住宅、公寓之間

最大分別係乜？

國內買樓

「住宅」同

「公寓」

其實差好遠

買錯

可能影響你

幾十萬

先講簡單分別：

住宅

用嚟住

70年產權

可以落戶

（部分城市）

公寓

多數商業性質

40年或

50年產權

通常

唔可以落戶

第一

水電費

住宅：

民用（便宜）

公寓：

商用（貴）

第二

首期同按揭

住宅：

首期可以

20%至30%

公寓：

通常要

50%或以上

有啲甚至

唔批按揭

第三

轉手難度

住宅：

容易買賣

流動性高

公寓：

比較難賣

投資回報

唔穩定

點解公寓會平？

因為限制多

投資價值較低

好多低價盤：

其實係公寓

唔係住宅。

如果你係自住

長期持有

建議

優先揀住宅

如果你純投資

短期出租

先考慮公寓。

所以買樓之前

一定要問清楚：

呢個係住宅

定係公寓

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